2021年7月20日，《基于REITs工具的交通基础设施数字化研究》课题启动会于北京中交集团总部会议室顺利召开。该课题已于2021年6月通过中交集团专家委员会审议，完成中交集团内部立项，被确定为集团重点科技研究项目。该课题由中交集团资本运营部牵头，课题组成员横跨学术、产业、金融和科技等领域，包括中交集团投资管理部、中交一公局集团有限公司、中交第二航务工程局有限公司、中交第四公路工程局有限公司、北京明树数据科技有限公司（以下简称明树数据)、清华大学王守清教授团队、嘉实基金管理有限公司、中联前源不动产基金管理有限公司。
中交集团资本运营部副总经理王艳丽首先做了启动发言，介绍与会人员和会议安排，阐述了课题启动主旨，指出了数字化方式赋能资产全生命周期管理和REITs运作的重要性。明树数据CEO肖光睿介绍了该课题的研究背景、建设目标等整体情况，并对课题的前期调研、准备工作和流程及后续工作安排作了详细说明。
中交集团资本运营部副总经理王艳丽
明树数据CEO肖光睿
基础设施公募REITs能有效盘活存量资产、拓展权益融资渠道、优化资源配置。2021年6月21日，沪深交易所首批9只基础设施公募REITs正式上市，开启了中国公募基础设施REITs的市场。
为了实现存量资产价值最大化，需要统筹管理处于不同阶段的潜在基础设施REITs项目，识别分析影响基础设施价值和REITs产品价格的关键因素，进而针对性的对基础设施资产实行全生命周期主动管理。为保证及时、准确、有效的管理中交集团的交通类基础设施存量和增量资产，以达到有效的跟踪资产状况、评估资产价格，为REITs发行决策服务的目的，需要通过数字化手段赋能，为存量项目提供一站式资产管理、REITs分析决策和以REITs发行为目的的项目运维管养优化，以达到资产价值最大化的目的。
基础设施REITs是打通产业和金融的工具，本课题的核心即通过数字化手段联接产业端和金融端，实现交通类基础设施资产的主动管理。对潜在REITs项目进行信息管理、资产评估及分析和发行规划，研究交通类基础设施REITs产品定价模型和价值影响因素，建立交通类基础设施投资项目资产管理逻辑和方法模型，提出运用多源大数据和神经网络机器学习算法快速建立现状交通分配模型和未来预测模型的方法，形成此类资产以公募REITs和类REITs发行价值最大化为目的进行主动管理的策略和智慧运维管养模型。基于上述成果，通过数字化手段，建立中交集团交通类基础设施REITs资产管理平台，整合数据库、资产管理模型及预测模型，进行存量交通项目的全过程资产管理，跟踪项目建设运营节点，统计项目财务状况，分析经营业绩，建立现金流测算模型，筛选潜在REITs项目，模拟资产评估价格和对已发行REITs项目管理等。同时，基于交通类基础设施定价模型，使用通用类及专业类评估指标，研发针对交通基础设施领域资产评估定价平台，对交通基础设施资产进行全面评估，针对REITs不同阶段生成参考定价及培育运作建议。
清华大学PPP中心首席专家王守清教授、嘉实基金董事总经理王艺军、中联基金合伙人范熙武、中交集团投资管理部副总经理姚磊及中交一公局、四公局和二航局等相关参会者先后发言，大家围绕本课题研究的背景、目的、技术路线、任务分工、计划目标、产出成果和应用前景等展开讨论。
清华大学PPP中心首席专家王守清教授
会议最后，各方对该课题的行业前瞻性、科研贡献度和实践指导性都给予了高度一致的肯定和期待。课题最终将以交通类基础设施投资项目资产管理逻辑和方法模型研究报告、基于大数据的存量公路交通量预测方法以及在资产估值中的应用研究报告、存量基础设施资产管理平台、通用型交通基础设施资产评估定价平台等多个成果呈现，具备学术价值、行业前瞻性以及产业投资运营管理应用价值。
课题启动会标志着该项研究工作正式启动，参与各方将在研究工作中通力配合、密切交流，力图充分运用各方在产业、金融、学术和科技等方面的经验及资源，形成针对交通类基础设施REITs项目筛选、评估、发行和管理，从理论到实践，从产业到金融的理论体系和应用工具，为我国基础设施REITs市场建设快速推进贡献应有之力。
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