7月30日，由中交财务有限公司牵头、联合中交一公局集团有限公司、中交第四公路工程局有限公司、中交第二航务工程局有限公司和清华大学王守清教授团队、北京明树数据科技有限公司、中联前源不动产基金管理有限公司完成的“交通基础设施REITs估值和数字化管理研究”课题，顺利通过了中交集团课题成果验收和中国公路协会课题成果评价。
与会专家认真听取了项目组的成果报告。经过质询讨论，一致认为本次科研工作完成了预期研究目标，项目成果总体达到国际领先水平，同意通过科技成果验收和评价鉴定。课题组采用理论研究、数据统计与模拟、案例分析等方法，对交通类基础设施REITs资产评估理论与应用、产品定价、回归模型数字化应用的技术进行了深入研究。
课题组创新提出了“逆推法”以改进WACC的计算方法，建立了交通基础设施REITs底层资产估值模型，突破了特许经营权类项目资产估值实践中“资本结构不变”的传统认识，解决了我国REITs底层资产估值流程不统一和趋势预测不准确等问题；集成SARIMA、MA和多元线性回归等模型，建立了交通量预测与高速公路REITs资产管理平台相结合的高速公路通行费分析预测方法，实现了高速公路交通量的智能化预测；研发了交通基础设施REITs和类REITs资产管理与评估定价平台，实现了“实体资产”和“金融资产”的全生命周期综合管理，上述成果经交通部科学研究院查询，在国内外具有新颖性。
本课题是中交集团2021年重点科研课题，项目成果有效支撑了中交REITs产品发行和资产管理，研究成果有助于更好地实现基础设施投资项目和存量资产的全生命周期数字化管理，经济和社会效益显著，推广应用前景广阔。
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